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大宗房地产交易额 上半年劲增88.7％达202亿元 莱坊报告：下半年展望乐观

来源：联合早报 作者： 王阳发   2022-07-08 05:00 王阳发 ｜作者

发展商对集售市场兴趣回升

王阳发　报道

在第二季，由于渴望获得土地的发展商在政府售地计划之外寻找地段，对集体出售市场的兴趣有所回升。

在利率上升、通货膨胀、原材料和建筑成本上升，以及俄乌战争持续的经济环境下，使到越来越多投资者把注意力转移到商业房地产上。

例如，湖畔公寓（Lakeside Apartments）以2亿7390万元出售给永泰控股（Wing Tai Holdings），以及一家发展商在第二季以8亿6000万元收购春景花园（Chuan Park）。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的研究部日前发布的一份报告指出，第二季大宗房地产交易额增至82亿元，显示即便存在经济衰退的可能，市场对下半年展望仍然乐观。

办公楼和工业发展项目仍然是新加坡投资者在海外的首选。第二季一些最大的交易涉及优质永久地契房地产的收购，例如金光置地（Sinarmas Land）以约3亿3400万元收购伦敦一个商业资产。

ongyh@sph.com.sg

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莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏说，虽然小幅地段可能因为容易吸纳而受到青睐，但最近的例子表明，发展商越来越愿意寻找更大的地段。

可能影响这类投资决策的关键因素是：资本升值的可能性和通过经常性租金收入来取得有机增长，以及商业项目无需付额外买方印花税（ABSD）。

我国上半年大宗房地产交易额达到202亿元，同比劲增88.7％，下半年展望乐观。

莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭认为，鉴于令人鼓舞的交易速度以及本地和外国投资者的浓厚兴趣，今年全年的大宗房地产交易额可能会超过预期，在320亿元至350亿元的范围，除非有任何其他重大外部逆风可能急剧改变整体商业情绪。

根据房地产分析公司Real Capital Analytics（RCA）的数据，这些交易把新加坡第二季的对外大宗房地产交易额，推高至135亿新元。

第二季有显著的一部分交易是私人买卖，占交易额的76.1％。

第二季主要驱动力来自商业房地产交易，一些大宗交易包括脱售西城大厦（Westgate Tower，6亿7750万元）、安顺二十（Twenty Anson，6亿元）以及必德福路（Bideford Road）28号和30号的永久产权豪华商业发展项目（5亿1500万元）。

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